200 550 €
T6
100 m²
ABSCON
59215
+45%
vs marché
2 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 550 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
ABSCON (59215)
Jardin
Garage
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 550 €
Prix net vendeur
191 000 €
Frais de notaire
+14 927 €
Émoluments
2 308 €
Droits & taxes
11 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 477 €
Capital à emprunter
215 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 216 384 € | 22 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 226 920 € | 32 991 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 73 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 95 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
13 200 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 111 Rue Jean Jaures | 212 800 € | 92 m² | 2 313 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Emile Zola | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 24/04/2025 | 24 Rue Jules Mousseron | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 08/04/2025 | 79 Rue Victor Hugo | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 02/04/2025 | 85 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 18/03/2025 | 20c Rue Du Riot Du Poste | 246 500 € | 112 m² | 2 201 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Jehan Froissart | 113 100 € | 84 m² | 1 346 € |
| 26/02/2025 | 35 Rue Blanqui | 114 500 € | 86 m² | 1 331 € |
| 20/02/2025 | 20a Rue Du Riot Du Poste | 173 750 € | 95 m² | 1 829 € |
| 19/02/2025 | 17 Rue Danton | 73 500 € | 97 m² | 758 € |
| 03/10/2024 | 40 Rue Victor Hugo | 202 900 € | 100 m² | 2 029 € |
| 27/09/2024 | 35 Rue Victor Hugo | 199 000 € | 86 m² | 2 314 € |
| 30/08/2024 | 18 Pl Du General De Gaulle | 84 500 € | 109 m² | 775 € |
| 19/08/2024 | 3 Rue Edouard Assez | 64 000 € | 84 m² | 762 € |
| 02/08/2024 | 1 Rte De Roeulx | 74 000 € | 90 m² | 822 € |