139 900 €
T3
77 m²
ABREST
03200
-11%
vs marché
1 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
ABREST (03200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 662 €
Prix net vendeur
133 238 €
Frais de notaire
+10 965 €
Émoluments
1 754 €
Droits & taxes
7 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 865 €
Capital à emprunter
150 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 674 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
10 164 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ABREST ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ABREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VICHY
|
139 920 € | 1 749 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 VICHY
|
140 000 € | 1 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABREST
|
149 900 € | 1 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABREST
|
149 900 € | 1 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABREST
|
149 900 € | 1 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 VICHY
|
150 000 € | 1 765 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 VICHY
|
150 000 € | 1 765 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 VICHY
|
124 000 € | 1 610 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Av De Cusset | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |
| 19/06/2025 | 16 Av De Cusset | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |
| 07/06/2025 | 17b Rue De La Liberte | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 04/04/2025 | 21 Rte De Quinssat | 139 500 € | 67 m² | 2 082 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue De La Croux | 185 300 € | 86 m² | 2 155 € |
| 14/02/2025 | 4 Imp Du Vieux Port | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 05/02/2025 | 11 Av De Cusset | 145 950 € | 77 m² | 1 895 € |
| 03/02/2025 | 146 Av Des Graviers | 118 870 € | 92 m² | 1 292 € |
| 25/01/2025 | 3 Rue Des Coccinelles | 150 900 € | 75 m² | 2 012 € |
| 05/12/2024 | 31 Rue Du Champ Des Moines | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 04/11/2024 | 49 Rue Du Chateau Des Chaussins | 125 050 € | 91 m² | 1 374 € |
| 25/10/2024 | 92 Rte D Hauterive | 140 600 € | 75 m² | 1 875 € |
| 13/09/2024 | 30 Rue De La Tour | 142 060 € | 81 m² | 1 754 € |
| 30/08/2024 | 14 Imp Du Vert Pre | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Du Parc | 156 000 € | 81 m² | 1 926 € |