149 900 €
T4
80 m²
ABREST
03200
-1%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ABREST (03200)
Terrain
450 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
10 560 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABREST ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ABREST
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T4 LE VERNET
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159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE VERNET
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T4 VICHY
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159 000 € | 2 013 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 VICHY
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159 000 € | 2 013 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 VICHY
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159 000 € | 2 013 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 VICHY
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159 000 € | 2 013 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 VICHY
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159 000 € | 2 013 € | 79 m² | 4 | Voir |
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159 000 € | 1 747 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 VICHY
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140 000 € | 1 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 VICHY
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139 920 € | 1 749 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 VICHY
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161 000 € | 2 118 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T4 ABREST
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133 500 € | 1 348 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Av De Cusset | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |
| 19/06/2025 | 16 Av De Cusset | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |
| 07/06/2025 | 17b Rue De La Liberte | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 04/04/2025 | 21 Rte De Quinssat | 139 500 € | 67 m² | 2 082 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue De La Croux | 185 300 € | 86 m² | 2 155 € |
| 14/02/2025 | 4 Imp Du Vieux Port | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 05/02/2025 | 11 Av De Cusset | 145 950 € | 77 m² | 1 895 € |
| 03/02/2025 | 146 Av Des Graviers | 118 870 € | 92 m² | 1 292 € |
| 25/01/2025 | 3 Rue Des Coccinelles | 150 900 € | 75 m² | 2 012 € |
| 05/12/2024 | 31 Rue Du Champ Des Moines | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 04/11/2024 | 49 Rue Du Chateau Des Chaussins | 125 050 € | 91 m² | 1 374 € |
| 25/10/2024 | 92 Rte D Hauterive | 140 600 € | 75 m² | 1 875 € |
| 21/10/2024 | 7 Rue Des Cures | 149 100 € | 99 m² | 1 506 € |
| 09/10/2024 | 17 Av De Vichy | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 26/09/2024 | 60 Rte D Hauterive | 152 720 € | 100 m² | 1 527 € |