149 900 €
T4
80 m²
ABREST
03200
-2%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ABREST (03200)
Terrain
450 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 162 456 € | 17 091 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 170 400 € | 25 035 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 855 € | 3,35% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 995 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 235 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
10 560 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABREST ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ABREST
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T5 VICHY
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149 000 € | 1 863 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 VICHY
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T4 VICHY
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149 000 € | 1 886 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 VICHY
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149 000 € | 1 886 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 VICHY
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T5 LE VERNET
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144 000 € | 1 756 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 LE VERNET
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159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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159 000 € | 1 747 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 VICHY
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159 000 € | 1 747 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 VICHY
|
139 800 € | 1 503 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 33 Av De Thiers | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 06/11/2025 | 20 Rte D Hauterive | 111 450 € | 70 m² | 1 592 € |
| 13/10/2025 | 71b Av De Vichy | 124 000 € | 64 m² | 1 938 € |
| 18/09/2025 | 63 Rte Du Vernet | 156 700 € | 62 m² | 2 527 € |
| 28/07/2025 | 10 Rue Des Rebates | 268 650 € | 97 m² | 2 770 € |
| 18/07/2025 | 9 Rue Des Biernets | 137 000 € | 89 m² | 1 539 € |
| 01/07/2025 | 46 Av De Cusset | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 27/06/2025 | 11 Rue De La Liberte | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 19/06/2025 | 16 Av De Cusset | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |
| 19/06/2025 | 18 Av De Cusset | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |
| 07/06/2025 | 17b Rue De La Liberte | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 04/04/2025 | 21 Rte De Quinssat | 139 500 € | 67 m² | 2 082 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue De La Croux | 185 300 € | 86 m² | 2 155 € |
| 14/02/2025 | 4 Imp Du Vieux Port | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 05/02/2025 | 11 Av De Cusset | 145 950 € | 77 m² | 1 895 € |