275 600 €
T4
124 m²
ABREST
03200
+18%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 600 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
ABREST (03200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 868 €
Prix net vendeur
263 732 €
Frais de notaire
+19 915 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 515 €
Capital à emprunter
295 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 296 688 € | 30 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 71 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 100 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 131 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
16 368 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABREST ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ABREST
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271 000 € | 1 936 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LE VERNET
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T5 LE VERNET
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T7 VICHY
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285 001 € | 1 926 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T6 ABREST
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287 000 € | 2 208 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 ABREST
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263 250 € | 1 936 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 VICHY
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262 500 € | 2 100 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Coccinelles | 233 900 € | 114 m² | 2 052 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Des Etangs | 230 000 € | 144 m² | 1 597 € |
| 19/02/2025 | 50 Rue De La Tour | 191 000 € | 104 m² | 1 837 € |
| 16/12/2024 | 60 Rue De Bellevue | 196 400 € | 116 m² | 1 693 € |
| 21/10/2024 | 7 Rue Des Cures | 149 100 € | 99 m² | 1 506 € |
| 09/10/2024 | 17 Av De Vichy | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 26/09/2024 | 60 Rte D Hauterive | 152 720 € | 100 m² | 1 527 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Du Baril | 447 500 € | 117 m² | 3 825 € |
| 29/08/2024 | 59 Av De Vichy | 148 000 € | 116 m² | 1 276 € |
| 08/07/2024 | 20 Rue Du Champ Des Moines | 306 900 € | 117 m² | 2 623 € |
| 15/05/2024 | 27 Rte Des Sejournins | 95 000 € | 122 m² | 779 € |
| 03/05/2024 | 66 Rte D Hauterive | 153 700 € | 110 m² | 1 397 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Du Ruel | 216 000 € | 107 m² | 2 019 € |
| 26/03/2024 | 42 Rue De Bellevue | 238 550 € | 114 m² | 2 093 € |
| 01/02/2024 | 9 Rue Du Bas Des Crots | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |