263 250 €
T5
136 m²
ABREST
03200
+6%
vs marché
1 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 250 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
ABREST (03200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 336 €
Prix net vendeur
251 914 €
Frais de notaire
+19 104 €
Émoluments
2 892 €
Droits & taxes
14 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 354 €
Capital à emprunter
282 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 283 500 € | 29 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 297 240 € | 43 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 322 560 € | 68 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 350 640 € | 96 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 125 382 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
17 952 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABREST ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ABREST
1 632-1 782€
119j
1 891-2 041€
176j
2 046-2 196€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 1 781 € | 146 m² | 8 | Voir |
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278 000 € | 2 172 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Coccinelles | 233 900 € | 114 m² | 2 052 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Des Etangs | 230 000 € | 144 m² | 1 597 € |
| 16/12/2024 | 60 Rue De Bellevue | 196 400 € | 116 m² | 1 693 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Du Baril | 447 500 € | 117 m² | 3 825 € |
| 29/08/2024 | 59 Av De Vichy | 148 000 € | 116 m² | 1 276 € |
| 08/07/2024 | 20 Rue Du Champ Des Moines | 306 900 € | 117 m² | 2 623 € |
| 15/05/2024 | 27 Rte Des Sejournins | 95 000 € | 122 m² | 779 € |
| 03/05/2024 | 66 Rte D Hauterive | 153 700 € | 110 m² | 1 397 € |
| 26/03/2024 | 42 Rue De Bellevue | 238 550 € | 114 m² | 2 093 € |
| 04/12/2023 | 12 Rue De La Dame | 348 938 € | 135 m² | 2 585 € |
| 08/11/2023 | 21 Rue De La Tour | 194 700 € | 108 m² | 1 803 € |
| 26/10/2023 | 8 Rue Des Rebates | 371 500 € | 125 m² | 2 972 € |
| 04/09/2023 | 139 Av De Vichy | 172 100 € | 138 m² | 1 247 € |
| 23/06/2023 | 41 Av De Cusset | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 22/06/2023 | 2 Rue Du Ruel | 162 000 € | 119 m² | 1 361 € |