273 600 €
T5
157 m²
ABREST
03200
-5%
vs marché
1 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 600 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
ABREST (03200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 523 €
Prix net vendeur
263 077 €
Frais de notaire
+19 870 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 470 €
Capital à emprunter
293 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 294 672 € | 30 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 309 000 € | 44 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 335 160 € | 71 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 364 320 € | 100 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 130 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
20 724 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABREST ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ABREST
1 632-1 782€
119j
1 891-2 041€
176j
2 046-2 196€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 2 Rue Des Etangs | 230 000 € | 144 m² | 1 597 € |
| 29/11/2024 | 171 Rte De Quinssat | 90 000 € | 168 m² | 536 € |
| 04/12/2023 | 12 Rue De La Dame | 348 938 € | 135 m² | 2 585 € |
| 26/10/2023 | 8 Rue Des Rebates | 371 500 € | 125 m² | 2 972 € |
| 04/09/2023 | 139 Av De Vichy | 172 100 € | 138 m² | 1 247 € |
| 12/06/2023 | 10 Rue Du Baril | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 12/06/2023 | 8 Rue Du Village | 207 720 € | 125 m² | 1 662 € |