447 000 €

T6 181 m²

ABLIS 78660

-1% vs marché

2 470 €/m²

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447 000 €

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Maison • 6 pièces • 181 m²

ABLIS (78660)

Terrain 776 m²

Terrasse Jardin

DPE D 181 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Énergie Gaz

A 3 km d'ABLIS et proche de l'A10/ A11- A 20minutes de RAMBOUILLET ET CHARTRES- MAISON DE CHARME RÉNOVÉE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 181.0M² - TERRASSE ET JARDIN - COUP DE CŒUR assur...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 447 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 192 €

Prix net vendeur 429 808 €

Frais de notaire +31 305 €

Émoluments 4 597 €

Droits & taxes 25 358 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 478 305 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 478 305 €

Capital à emprunter 478 305 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 717 €/mois	17 324 €/mois	480 228 €	49 754 €	3,15%
10 ans	4 197 €/mois	12 718 €/mois	503 640 €	73 166 €	3,20%
15 ans	3 035 €/mois	9 197 €/mois	546 300 €	115 826 €	3,30%
20 ans	2 475 €/mois	7 500 €/mois	594 000 €	163 526 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 144 €/mois	6 497 €/mois	643 200 €	212 726 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,34%

23 892 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-1 432 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 991 €/an

Charges copro. NR 1 086 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 672 €/an

GLI (2,5%) 597 €/an

Vacance locative 1 990 €/an

Total charges 7 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, ABLIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ABLIS ↗ +0.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, ABLIS

1 978-2 128€

43j

2 063-2 213€

88j

2 518-2 668€

192j

2 811-2 961€

92j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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6 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/03/2025	22 Rue De La Beauce	346 000 €	160 m²	2 163 €
28/06/2024	95 Rue Pierre Trouve	900 000 €	212 m²	4 245 €
03/05/2024	115ter Rue Pierre Trouve	348 200 €	187 m²	1 862 €
29/04/2024	11 Prom Du Pt Croissant	341 700 €	148 m²	2 309 €
13/10/2023	7 Rue Des Acacias	255 700 €	160 m²	1 598 €
07/07/2023	27 Rue Du Hurepoix	356 300 €	145 m²	2 457 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).