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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 28 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 124 476 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 000 € | 1 850 € | 140 m² | 7 | Voir |
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253 000 € | 1 946 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 ST SULPICE
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251 000 € | 1 976 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T7 ST SULPICE
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251 000 € | 2 074 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T7 ST SULPICE
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251 000 € | 1 976 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T6 NOAILLES
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241 000 € | 1 928 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 WARLUIS
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239 500 € | 1 787 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 WARLUIS
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239 500 € | 1 787 € | 134 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 36 Rue De Montreuil Mattencourt | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 15/11/2025 | 62 Rue De Courcelles | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 17/09/2025 | 15 Sen De La Fresnoye | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 23/01/2024 | 35 Rue De Courcelles | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 29/09/2023 | 46 Rue De Courcelles | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 04/08/2023 | 18a Rue De La Fresnoye | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |