272 100 €
T5
160 m²
ABBARETZ
44170
-15%
vs marché
1 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 100 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ABBARETZ (44170)
Terrain
6 513 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 465 €
Prix net vendeur
261 635 €
Frais de notaire
+19 771 €
Émoluments
2 985 €
Droits & taxes
15 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 871 €
Capital à emprunter
291 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 293 076 € | 30 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 307 320 € | 44 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 333 360 € | 70 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 362 400 € | 99 717 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 131 817 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
21 120 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABBARETZ ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABBARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 NOZAY
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263 500 € | 1 700 € | 155 m² | 8 | Voir |
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263 000 € | 1 623 € | 162 m² | 7 | Voir |
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261 000 € | 1 517 € | 172 m² | 6 | Voir |
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261 000 € | 1 517 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 NOZAY
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261 000 € | 1 517 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 NOZAY
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261 000 € | 1 517 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 ABBARETZ
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261 000 € | 1 517 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 NOZAY
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261 000 € | 1 517 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 ABBARETZ
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284 850 € | 1 862 € | 153 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 26 La Rouaudiere | 264 500 € | 147 m² | 1 799 € |
| 29/09/2025 | 3 La Rotte Bernard | 186 500 € | 128 m² | 1 457 € |
| 05/06/2025 | 1 La Rose Des Landes | 177 000 € | 160 m² | 1 106 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Boulay Paty | 150 000 € | 180 m² | 833 € |
| 07/09/2024 | 55 Rue Boulay Paty | 169 000 € | 140 m² | 1 207 € |
| 20/03/2024 | 38 La Placiere | 172 000 € | 140 m² | 1 229 € |
| 17/11/2023 | 7 Rue De La Ville En Bois | 285 000 € | 152 m² | 1 875 € |
| 16/10/2023 | 23 Rue De La Mairie | 134 800 € | 137 m² | 984 € |
| 29/08/2023 | 21 Coulouine | 310 000 € | 179 m² | 1 732 € |