287 000 €
T5
150 m²
ST CLAIR SUR LES MONTS
76190
-10%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ST CLAIR SUR LES MONTS (76190)
Terrain
2 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 415 800 € | 138 905 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
19 800 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLAIR SUR LES MONTS → 0% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLAIR SUR LES MONTS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 YVETOT
|
287 750 € | 1 918 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 YVETOT
|
293 000 € | 1 601 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLIQUERVILLE
|
293 000 € | 1 601 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 YVETOT
|
293 000 € | 1 592 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T6 YVETOT
|
293 000 € | 1 592 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T6 YVETOT
|
293 000 € | 1 601 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLIQUERVILLE
|
293 000 € | 1 592 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T6 YVETOT
|
293 000 € | 1 601 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLIQUERVILLE
|
293 000 € | 1 601 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLIQUERVILLE
|
293 000 € | 1 601 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLIQUERVILLE
|
293 000 € | 1 592 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T5 YVETOT
|
280 000 € | 2 000 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 BETTEVILLE
|
262 500 € | 1 716 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 FREVILLE
|
262 500 € | 1 716 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUZEBOSC
|
258 000 € | 1 732 € | 149 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 72 Rue Du Chant Des Oiseaux | 455 300 € | 166 m² | 2 743 € |
| 22/08/2025 | 68 Rue Du Chant Des Oiseaux | 458 000 € | 146 m² | 3 137 € |
| 14/02/2024 | 68 Rue Du Chant Des Oiseaux | 455 500 € | 146 m² | 3 120 € |