209 000 €
T4
125 m²
VOEUIL ET GIGET
16400
-10%
vs marché
1 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
VOEUIL ET GIGET (16400)
Terrain
3 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 101 511 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
16 500 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOEUIL ET GIGET ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOEUIL ET GIGET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA COURONNE
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225 000 € | 1 907 € | 118 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 38 Clos De Blanche Pierre | 320 600 € | 122 m² | 2 628 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue De Tivoli | 65 600 € | 105 m² | 625 € |
| 27/12/2024 | 3 Les Chaumes De Bourisson | 181 750 € | 137 m² | 1 327 € |
| 20/12/2024 | 33 Rue De Sterling | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Haute Des Bourdageaux | 179 450 € | 105 m² | 1 709 € |
| 10/05/2024 | 26 Rue Des Petits Champs | 150 500 € | 110 m² | 1 368 € |
| 13/12/2023 | 11 Che De La Loge | 297 000 € | 126 m² | 2 357 € |
| 18/10/2023 | 20 Res Tivoli | 224 700 € | 135 m² | 1 664 € |
| 06/10/2023 | 8 Rue Haute Des Bourdageaux | 231 000 € | 129 m² | 1 791 € |
| 28/09/2023 | 18 Res Tivoli | 212 400 € | 121 m² | 1 755 € |
| 14/09/2023 | 1 Rue Des Pres De La Fontaine | 161 510 € | 100 m² | 1 615 € |
| 11/09/2023 | 23 Rue De Montmoreau | 215 500 € | 130 m² | 1 658 € |
| 27/07/2023 | 21b Rue De Sterling | 201 400 € | 114 m² | 1 767 € |