333 000 €
T2
46 m²
VIROFLAY
78220
+30%
vs marché
7 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
VIROFLAY (78220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 849 €
Prix net vendeur
314 151 €
Frais de notaire
+23 372 €
Émoluments
3 488 €
Droits & taxes
18 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 372 €
Capital à emprunter
356 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 357 840 € | 37 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 375 240 € | 54 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 406 980 € | 86 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 442 560 € | 121 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 481 800 € | 161 066 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
11 004 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
917 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
770 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
917 €/an
Total charges
3 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
917 €
Fourchette marché
800 - 984 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
11 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 917 €
Mensualité crédit
- 1 545 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-906 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIROFLAY ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIROFLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Du General Gallieni | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Louis Bascan | 228 200 € | 40 m² | 5 705 € |
| 16/12/2025 | 29 Av Du General Leclerc | 244 000 € | 40 m² | 6 100 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue Raphael Corby | 296 000 € | 54 m² | 5 481 € |
| 05/11/2025 | 9002 Clos Saint Vigor | 242 000 € | 52 m² | 4 654 € |
| 31/10/2025 | 9 Av Du General Leclerc | 413 676 € | 62 m² | 6 672 € |
| 24/10/2025 | 1 Rue Louvois | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 16/10/2025 | 2 Rue Pierre Edouard | 205 000 € | 34 m² | 6 029 € |
| 09/10/2025 | 3 Sen Des Mouchets | 266 665 € | 53 m² | 5 031 € |
| 16/09/2025 | 59 Rue Ldt Colonel Le Sabazec | 154 800 € | 37 m² | 4 184 € |
| 10/09/2025 | 44 Rue Amedee Dailly | 158 000 € | 32 m² | 4 938 € |
| 05/09/2025 | 1 Rue Rene | 226 000 € | 40 m² | 5 650 € |
| 29/08/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 338 200 € | 62 m² | 5 455 € |
| 27/08/2025 | 9003 Clos Saint Vigor | 286 600 € | 51 m² | 5 620 € |
| 29/07/2025 | 44 Rue De Jouy | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |