355 688 €
T5
138 m²
VILLESPY
11170
+90%
vs marché
2 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 688 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
VILLESPY (11170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 688 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 317 €
Prix net vendeur
340 371 €
Frais de notaire
+25 171 €
Émoluments
3 740 €
Droits & taxes
20 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 859 €
Capital à emprunter
380 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 552 €/mois | 13 794 €/mois | 382 368 € | 39 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 401 040 € | 58 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 435 060 € | 92 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 472 800 € | 130 027 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 514 800 € | 172 027 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
18 216 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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6 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 7 Le Village | 76 205 € | 155 m² | 492 € |
| 29/09/2025 | 9 Av Des Platanes | 236 816 € | 150 m² | 1 579 € |
| 30/04/2025 | 202 La Coume | 232 040 € | 138 m² | 1 681 € |
| 03/03/2025 | 46 Le Village | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 19/07/2024 | Les Obits | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 30/01/2024 | 11 Che De Fitou | 292 760 € | 138 m² | 2 121 € |