208 650 €
T3
67 m²
VAUJOURS
93410
-4%
vs marché
3 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 650 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
VAUJOURS (93410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 650 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 877 €
Prix net vendeur
197 773 €
Frais de notaire
+15 390 €
Émoluments
2 372 €
Droits & taxes
11 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 040 €
Capital à emprunter
224 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 224 952 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 235 920 € | 34 284 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 54 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 524 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 101 064 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
8 844 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VAUJOURS ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VAUJOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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181 500 € | 2 556 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 165 Rue De Meaux | 209 000 € | 85 m² | 2 459 € |
| 17/12/2025 | 46 Rue Juan Valera | 226 000 € | 60 m² | 3 767 € |
| 10/10/2025 | 73 Av Du Gen Charles De Gaulle | 176 000 € | 56 m² | 3 143 € |
| 03/10/2025 | 8 Res Des Pilancies | 331 113 € | 65 m² | 5 094 € |
| 13/08/2025 | 38 Rue De Coubron | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 18/07/2025 | 156 Rue De Meaux | 177 500 € | 62 m² | 2 863 € |
| 26/06/2025 | 6 All Court Saint Etienne | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 02/06/2025 | 24 Rue De Meaux | 125 000 € | 48 m² | 2 604 € |
| 23/05/2025 | 135 Rue De Meaux | 199 850 € | 64 m² | 3 123 € |
| 30/04/2025 | 127 Rue De Meaux | 210 960 € | 84 m² | 2 511 € |
| 29/04/2025 | 9 All Court Saint Etienne | 209 000 € | 57 m² | 3 667 € |
| 16/04/2025 | 4 All Court Saint Etienne | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 26/03/2025 | 102 Rue De Meaux | 222 000 € | 75 m² | 2 960 € |
| 27/02/2025 | 108 Rue De Meaux | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 12/02/2025 | 4 All Court Saint Etienne | 213 250 € | 70 m² | 3 046 € |