125 750 €
T4
120 m²
CHISSAY EN TOURAINE
41400
-44%
vs marché
1 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 750 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CHISSAY EN TOURAINE (41400) • Thenay
Terrain
120 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 415 €
Prix net vendeur
120 335 €
Frais de notaire
+10 079 €
Émoluments
1 630 €
Droits & taxes
7 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 829 €
Capital à emprunter
135 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 136 416 € | 14 170 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 143 040 € | 20 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 155 160 € | 32 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 168 720 € | 46 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 61 354 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,60%
15 840 €/an
Rendement net
7,97%
après charges
Cashflow
+114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHISSAY EN TOURAINE ↗ +46% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHISSAY EN TOURAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THENAY
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125 750 € | 1 048 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 ANGE
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134 000 € | 893 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 ANGE
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135 000 € | 912 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGE
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135 000 € | 912 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGE
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135 000 € | 906 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGE
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135 000 € | 906 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGE
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135 000 € | 906 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGE
|
135 000 € | 906 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOURRE
|
114 000 € | 870 € | 131 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Rte De Beaune Village | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Du Chateau | 230 010 € | 134 m² | 1 716 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue De La Chaimbauderie | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 30/12/2024 | 48 Rue Du Prochal | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 01/08/2023 | 4 Rue De La Gare | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 17/07/2023 | 24 Rte De Tours | 110 000 € | 120 m² | 917 € |