222 500 €
T5
87 m²
TALENSAC
35160
Retirée
+1%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 500 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 87 m²
TALENSAC (35160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 595 €
Prix net vendeur
211 905 €
Frais de notaire
+16 360 €
Émoluments
2 508 €
Droits & taxes
12 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 860 €
Capital à emprunter
238 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 24 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 36 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 906 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 107 826 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
11 484 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TALENSAC ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TALENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTERFIL
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225 719 € | 2 257 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRETEIL
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239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFORT SUR MEU
|
205 400 € | 2 282 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTERFIL
|
205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTERFIL
|
203 500 € | 2 544 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTERFIL
|
203 500 € | 2 512 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VERGER
|
199 120 € | 2 315 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTERFIL
|
196 000 € | 2 450 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VERGER
|
194 600 € | 2 162 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 27 Rue De La Hunaudiere | 193 000 € | 98 m² | 1 969 € |
| 28/11/2025 | 2 Imp Du Domaine | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 20/11/2025 | 2 Rue De La Foret | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 07/11/2025 | 2 Crabassou | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 14/10/2025 | 5220 Le Haut Beuzet | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 26/09/2025 | 5450 La Jeannaie | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 05/09/2025 | 5682 La Haute Touche | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 25/08/2025 | 13 Rue Saint Laurent | 218 150 € | 94 m² | 2 321 € |
| 14/08/2025 | 1 Rue Des Pinsons | 263 000 € | 100 m² | 2 630 € |
| 25/07/2025 | 5665 Le Champ Picot | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 01/07/2025 | 8 Rue Des Vignes | 49 686 € | 100 m² | 497 € |
| 27/06/2025 | 27 Rue Des Fauvettes | 288 608 € | 101 m² | 2 858 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue Du Fer A Cheval | 268 500 € | 102 m² | 2 632 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Du Haiment | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue Des Genets | 223 900 € | 75 m² | 2 985 € |