247 609 €
Bien
103 m²
BRETEIL
35160
N/A
vs marché
2 404
€/m²
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Bien • 5 pièces • 103 m²
BRETEIL (35160)
Jardin
Garage
Chauffage gaz
A seulement 20 minutes à l'Ouest de Rennes, cette maison est située dans le quartier du Chesnot à Breteil. Cette commune permet un accès rapide à Rennes grâce à la gare et dispose ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 791 €
Prix net vendeur
235 818 €
Frais de notaire
+18 000 €
Émoluments
2 737 €
Droits & taxes
13 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 609 €
Capital à emprunter
265 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 266 700 € | 27 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 279 600 € | 40 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 303 480 € | 64 432 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 90 712 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 117 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
13 596 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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