190 000 €
T2
53 m²
STE MARIE
97438
+42%
vs marché
3 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
STE MARIE (97438) • Sainte-Marie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 92 240 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
6 996 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STE MARIE ↗ +17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue Des Remparts | 147 000 € | 42 m² | 3 500 € |
| 13/06/2025 | 92 Rue Du General De Gaulle | 138 000 € | 63 m² | 2 190 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Edith Piaf | 116 260 € | 49 m² | 2 373 € |
| 29/04/2025 | 340 Rue Ylang Ylang | 143 000 € | 46 m² | 3 109 € |
| 11/04/2025 | 16 Che Charrette | 85 000 € | 35 m² | 2 429 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Des Remparts | 118 000 € | 49 m² | 2 408 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Des Remparts | 99 000 € | 41 m² | 2 415 € |
| 05/02/2025 | 11 Rle Moulin A Mais | 79 500 € | 37 m² | 2 149 € |
| 28/01/2025 | 106 Rue Songor | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 16/01/2025 | 340 Rue Ylang Ylang | 177 000 € | 65 m² | 2 723 € |
| 09/01/2025 | 11 Rle Moulin A Mais | 65 000 € | 34 m² | 1 912 € |
| 26/12/2024 | 9 Rle Glissante | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue J B Varondin | 1 600 000 € | 70 m² | 22 857 € |
| 10/12/2024 | 11 Rle Moulin A Mais | 73 000 € | 47 m² | 1 553 € |
| 10/12/2024 | 16 Che Charrette | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |