185 000 €
T3
61 m²
STE MARIE
97438
+28%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
STE MARIE (97438) • Sainte-Marie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 89 833 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
8 052 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STE MARIE ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 18 Che Charrette | 124 480 € | 47 m² | 2 649 € |
| 15/10/2025 | 340 Rue Ylang Ylang | 146 000 € | 47 m² | 3 106 € |
| 10/10/2025 | 17 Rue Fleur De Jade | 157 000 € | 50 m² | 3 140 € |
| 02/10/2025 | 8 Rue Henri Farman | 122 331 € | 68 m² | 1 799 € |
| 27/08/2025 | 529 Rte De La Confiance | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 12/08/2025 | 20 All Carreau D'canne | 134 375 € | 46 m² | 2 921 € |
| 11/08/2025 | 12 Rue Songor | 202 000 € | 65 m² | 3 108 € |
| 21/07/2025 | 106 Rue Songor | 182 930 € | 65 m² | 2 814 € |
| 18/07/2025 | 17 Imp Ancien Seminaire | 189 000 € | 76 m² | 2 487 € |
| 20/06/2025 | 20 All Carreau D'canne | 138 000 € | 58 m² | 2 379 € |
| 19/06/2025 | 3 Rue Des Remparts | 147 000 € | 42 m² | 3 500 € |
| 13/06/2025 | 92 Rue Du General De Gaulle | 138 000 € | 63 m² | 2 190 € |
| 30/04/2025 | 16 Che Charrette | 122 500 € | 47 m² | 2 606 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Edith Piaf | 116 260 € | 49 m² | 2 373 € |
| 29/04/2025 | 340 Rue Ylang Ylang | 143 000 € | 46 m² | 3 109 € |