Statistiques immobilières — Watten (59143)
2 571 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
1 588 €/m²
1 358 €/m² — 2 040 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Watten
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — WattenVentes 12 mois
20
20 maisons
Prix DVF maisons
1 588 €/m²
-1,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,8%
Tendance DVF : -1,8% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 447 €/m² | 3 |
| 4P | 1 563 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 398 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — WattenBiens en baisse
23.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (38)
Apparts (0)
Annonces à Watten
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 60 m² | 85 000 € 1 417 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 50 000 € | = |
| Maison 6 pièces 94 m² | 490 000 € 5 213 €/m² | = |
| Propriété 6 pièces 94 m² | 490 000 € 5 213 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 72 m² | 121 325 € 1 685 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 104 m² | 209 900 € 2 018 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 94 m² | 489 000 € 5 202 €/m² | 683 j |
| Bien immobilier 6 pièces 142 m² | 339 000 € 2 387 €/m² | 504 j |
| Maison 5 pièces 90 m² | 150 000 € 1 667 €/m² | 323 j |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 166 400 € 1 849 €/m² | 237 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 155 550 € 1 728 €/m² | 232 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Watten| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 466 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 627 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 592 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — WattenRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Watten Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Watten — 1 225 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 055)
Apparts (154)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
56,2%
618 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
258 kWh/m²
266 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — WattenRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.63%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
12,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant