Statistiques immobilières — Vars (16330)
2 031 habitants — CHARENTE (16)
Prix/m² maisons
1 761 €/m²
1 455 €/m² — 1 900 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
21
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Vars
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VarsVentes 12 mois
21
21 maisons
Prix DVF maisons
1 714 €/m²
-2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,5%
Tendance DVF : -2,5% (21 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 781 €/m² | 6 |
| 4P | 1 795 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 416 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VarsBiens en baisse
17%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (53)
Apparts (0)
Annonces à Vars
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 192 m² | 234 300 € 1 220 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 220 m² | 208 500 € 948 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 159 000 € 1 136 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 90 m² | 117 500 € 1 306 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 220 m² | 208 500 € 948 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 264 m² | 472 500 € 1 790 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 290 m² | 630 000 € 2 172 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 256 m² | 667 800 € 2 609 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 297 m² | 899 000 € 3 027 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 192 m² | 234 300 € 1 220 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 210 m² | 399 000 € 1 900 €/m² | 611 j |
| Terrain 394 m² | 44 000 € 112 €/m² | 382 j |
| Terrain 724 m² | 56 000 € 77 €/m² | 382 j |
| Terrain 393 m² | 44 000 € 112 €/m² | 382 j |
| Maison 6 pièces 210 m² | 406 722 € 1 937 €/m² | 381 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vars| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 549 €/m² | 2 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 789 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 1 813 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 565 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VarsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vars Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vars — 1 058 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 011)
Apparts (30)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,5%
746 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
213 kWh/m²
205 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VarsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.98%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant