Statistiques immobilières — Vallenay (18190)
713 habitants — CHER (18)
Prix/m² maisons
928 €/m²
739 €/m² — 1 112 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Vallenay
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VallenayVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
862 €/m²
-0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VallenayBiens en baisse
32.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (55)
Apparts (0)
Annonces à Vallenay
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 110 m² | 60 500 € 550 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 136 m² | 96 990 € 713 €/m² | -10,2% |
| Maison 5 pièces 136 m² | 96 990 € 713 €/m² | -27,1% |
| Maison 5 pièces 137 m² | 97 000 € 708 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 162 m² | 69 300 € 428 €/m² | -12,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 230 m² | 234 999 € 1 022 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 230 m² | 234 999 € 1 022 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 169 000 € 1 056 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 169 000 € 1 056 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 183 m² | 139 000 € 760 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 92 m² | 19 000 € 207 €/m² | 433 j |
| Maison 5 pièces 136 m² | 96 990 € 713 €/m² | 422 j |
| Maison 3 pièces 50 m² | 39 000 € 780 €/m² | 290 j |
| Maison 3 pièces 50 m² | 39 000 € 780 €/m² | 290 j |
| Maison 5 pièces 119 m² | 130 000 € 1 092 €/m² | 274 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vallenay| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 925 €/m² | 0 | - | - |
| 4 pièces | 666 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 129 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VallenayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vallenay Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vallenay — 437 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (425)
Apparts (12)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,6%
254 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
253 kWh/m²
116 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VallenayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.14%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant