Statistiques immobilières — Troyes (10000)
61 606 habitants — AUBE (10)
Prix/m² maisons
1 899 €/m²
1 626 €/m² — 2 371 €/m²
Prix/m² appartements
1 715 €/m²
1 352 €/m² — 2 146 €/m²
Ventes DVF 12 mois
600
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Troyes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — TroyesVentes 12 mois
600
119 maisons 481 appartements
Prix DVF maisons
1 853 €/m²
+0,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 623 €/m²
+0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,8%
Tendance DVF : +0,6% (600 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 080 €/m² | 106 |
| 2P | 1 688 €/m² | 144 |
| 3P | 1 454 €/m² | 124 |
| 4P | 1 366 €/m² | 72 |
| 5P+ | 1 376 €/m² | 22 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 659 €/m² | 11 |
| 3P | 1 987 €/m² | 22 |
| 4P | 1 911 €/m² | 38 |
| 5P+ | 1 796 €/m² | 23 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — TroyesBiens en baisse
23.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (636)
Apparts (2 418)
Annonces à Troyes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 166 m² | 213 580 € 1 287 €/m² | -4,6% |
| Maison 5 pièces 99 m² | 127 200 € 1 285 €/m² | +9,1% |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 59 000 € 1 405 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 178 m² | 194 000 € 1 090 €/m² | -21,1% |
| Maison 3 pièces 85 m² | 105 000 € 1 235 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 78 m² | 199 000 € 2 551 €/m² | = |
| Immeuble 157 m² | 315 000 € 2 006 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 240 m² | 475 000 € 1 979 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 172 000 € 2 606 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 145 m² | 489 000 € 3 372 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 70 m² | 110 000 € 1 571 €/m² | 1443 j |
| Appartement 3 pièces 56 m² | 59 990 € 1 071 €/m² | 1369 j |
| Bien immobilier | 19 000 € | 1319 j |
| Bien immobilier 110 m² | 147 000 € 1 336 €/m² | 1020 j |
| Appartement 4 pièces 68 m² | 129 000 € 1 897 €/m² | 1013 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Troyes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 205 €/m² | 2 | 2 094 €/m² | 106 |
| 2 pièces | 1 954 €/m² | 11 | 1 699 €/m² | 144 |
| 3 pièces | 1 956 €/m² | 22 | 1 542 €/m² | 124 |
| 4 pièces | 1 840 €/m² | 38 | 1 389 €/m² | 72 |
| 5 pièces+ | 1 782 €/m² | 23 | 1 344 €/m² | 22 |
Quartiers — Troyes
11 quartiers + 22 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 336 €/m²
Chartreux
Meilleur rendement
20,0%
Chartreux · 1 336 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Cathédrale - Général de Gaulle | 1 977 €/m² |
| └─ Général de Gaulle | 2 181 €/m² |
| └─ Cathédrale | 1 930 €/m² |
| └─ Quatorze Juillet | 1 845 €/m² |
| Trévois-Croncels | 1 630 €/m² |
| └─ Croncels | 1 645 €/m² |
| Saint-Martin - Pasteur | 1 590 €/m² |
| └─ Saint-Martin | 1 499 €/m² |
| └─ Preize | 1 462 €/m² |
| Jules Guesde - Gayettes | 1 550 €/m² |
| └─ Gayettes | 1 441 €/m² |
| Chartreux | 1 336 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — TroyesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Troyes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Troyes — 38 475 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (7 676)
Apparts (30 396)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
29,3%
9 770 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
228 kWh/m²
18 384 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — TroyesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.56%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
80,2%
Apparts parc
79,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Troyes
Lavau
2 336 €/m²
2.6 km
Pont Ste Marie
1 997 €/m²
2.8 km
St Parres aux Tertres
2 177 €/m²
2.8 km
Les Noes Pres Troyes
1 914 €/m²
2.8 km
St Andre les Vergers
2 037 €/m²
3.3 km
La Chapelle St Luc
2 060 €/m²
3.4 km
St Julien les Villas
1 964 €/m²
3.5 km
La Riviere de Corps
2 174 €/m²
3.9 km
Rosieres Pres Troyes
2 360 €/m²
4.5 km
Creney Pres Troyes
2 056 €/m²
4.9 km