Statistiques immobilières — St Sebastien (23160)
712 habitants — CREUSE (23)
Prix/m² maisons
902 €/m²
677 €/m² — 1 326 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Sebastien
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St SebastienVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
667 €/m²
+2,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St SebastienBiens en baisse
22.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (72)
Apparts (0)
Annonces à St Sebastien
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 400 m² | 52 872 € 132 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 119 000 € 744 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 209 m² | 24 000 € 115 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 119 000 € 744 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 119 m² | 93 500 € 786 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 93 500 € | = |
| Maison 12 pièces 355 m² | 295 000 € 831 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 190 m² | 286 000 € 1 505 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 221 m² | 295 000 € 1 335 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 190 m² | 286 000 € 1 505 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 151 m² | 127 050 € 841 €/m² | 978 j |
| Terrain | 60 000 € | 802 j |
| Bien immobilier 8 pièces 150 m² | 127 050 € 847 €/m² | 585 j |
| Maison 6 pièces 160 m² | 199 800 € 1 249 €/m² | 465 j |
| Maison 4 pièces 193 m² | 312 000 € 1 617 €/m² | 452 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Sebastien| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | - | 0 | - | - |
| 4 pièces | 1 170 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St SebastienRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Sebastien Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Sebastien — 546 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (523)
Apparts (19)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,8%
275 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
296 kWh/m²
95 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St SebastienRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.55%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant