Statistiques immobilières — Soubes (34700)
909 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 592 €/m²
1 749 €/m² — 3 765 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Soubes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SoubesVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
2 701 €/m²
-12,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 700 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SoubesBiens en baisse
30.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (63)
Apparts (0)
Annonces à Soubes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 96 000 € 800 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 35 m² | 13 000 € 371 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 80 m² | 149 000 € 1 863 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 199 m² | 420 000 € 2 111 €/m² | -6,7% |
| Maison 3 pièces 85 m² | 158 000 € 1 859 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 200 m² | 840 000 € 4 200 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 80 m² | 149 000 € 1 863 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 80 m² | 149 000 € 1 863 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 80 m² | 149 000 € 1 863 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 115 m² | 370 000 € 3 217 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 110 000 € | 580 j |
| Terrain | 110 000 € | 579 j |
| Maison 7 pièces 200 m² | 840 000 € 4 200 €/m² | 377 j |
| Bien immobilier 7 pièces 210 m² | 695 000 € 3 310 €/m² | 305 j |
| Propriété | 18 000 € | 256 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Soubes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 592 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SoubesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Soubes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Soubes — 558 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (492)
Apparts (63)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,4%
315 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
203 kWh/m²
78 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SoubesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.79%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
11,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant