Statistiques immobilières — Simorre (32420)
727 habitants — GERS (32)
Prix/m² maisons
1 691 €/m²
1 180 €/m² — 1 963 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Simorre
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SimorreVentes 12 mois
4
4 maisons
Prix DVF maisons
1 982 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SimorreBiens en baisse
23.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (52)
Apparts (0)
Annonces à Simorre
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 191 m² | 205 000 € 1 073 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 370 m² | 380 000 € 1 027 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 370 m² | 380 000 € 1 027 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 191 m² | 205 000 € 1 073 €/m² | -4,7% |
| Maison 7 pièces 248 m² | 160 000 € 645 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 508 m² | 795 000 € 1 565 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 276 m² | 525 000 € 1 902 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 230 m² | 399 000 € 1 735 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 276 m² | 525 000 € 1 902 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 276 000 € 2 300 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 150 m² | 31 600 € 211 €/m² | 707 j |
| Maison 14 pièces 508 m² | 850 000 € 1 673 €/m² | 464 j |
| Bien immobilier 7 pièces 190 m² | 107 000 € 563 €/m² | 388 j |
| Terrain | 56 000 € | 380 j |
| Terrain | 56 000 € | 380 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Simorre| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SimorreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Simorre Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Simorre — 455 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (413)
Apparts (34)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,9%
251 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
219 kWh/m²
74 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SimorreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.88%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 15,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant