Statistiques immobilières — Septfonds (82240)
2 191 habitants — TARN ET GARONNE (82)
Prix/m² maisons
1 502 €/m²
1 093 €/m² — 1 823 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
26
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Septfonds
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SeptfondsVentes 12 mois
26
26 maisons
Prix DVF maisons
1 495 €/m²
-0,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,4%
Tendance DVF : -0,7% (26 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 520 €/m² | 8 |
| 4P | 1 695 €/m² | 7 |
| 5P+ | 2 152 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SeptfondsBiens en baisse
43.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (109)
Apparts (12)
Annonces à Septfonds
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 120 m² | 110 000 € 917 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 152 m² | 110 000 € 724 €/m² | -4,3% |
| Bien immobilier 11 pièces 190 m² | 210 000 € 1 105 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 280 m² | 184 000 € 657 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 200 m² | 212 000 € 1 060 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 120 m² | 110 000 € 917 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 167 m² | 250 000 € 1 497 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 145 m² | 349 000 € 2 407 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 224 m² | 389 000 € 1 737 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 224 m² | 389 000 € 1 737 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 350 m² | 350 000 € 1 000 €/m² | 288 j |
| Maison 7 pièces 350 m² | 350 000 € 1 000 €/m² | 287 j |
| Maison 11 pièces 260 m² | 181 000 € 696 €/m² | 247 j |
| Maison 3 pièces 65 m² | 130 000 € 2 000 €/m² | 242 j |
| Bien immobilier 5 pièces 107 m² | 145 000 € 1 355 €/m² | 233 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Septfonds| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 476 €/m² | 8 | - | - |
| 4 pièces | 1 283 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 804 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SeptfondsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Septfonds Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Septfonds — 1 288 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 096)
Apparts (181)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,6%
743 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
224 kWh/m²
327 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SeptfondsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.02%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
14,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant