Statistiques immobilières — Salviac (46340)
1 248 habitants — LOT (46)
Prix/m² maisons
1 690 €/m²
1 461 €/m² — 2 118 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Salviac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SalviacVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
1 422 €/m²
+5,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 733 €/m² | 4 |
| 4P | 1 375 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SalviacBiens en baisse
16.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (139)
Apparts (0)
Annonces à Salviac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 454 m² | 169 000 € 372 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 454 m² | 169 000 € 372 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 56 m² | 44 000 € 786 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 106 m² | 137 800 € 1 300 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 97 m² | 127 800 € 1 318 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 92 m² | 58 000 € 630 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 92 m² | 58 000 € 630 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 140 m² | 198 000 € 1 414 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 400 m² | 1 118 000 € 2 795 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 219 m² | 499 000 € 2 279 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 76 m² | 35 000 € 461 €/m² | 783 j |
| Maison 24 pièces 592 m² | 968 750 € 1 636 €/m² | 509 j |
| Maison 6 pièces 158 m² | 425 000 € 2 690 €/m² | 502 j |
| Maison 4 pièces 100 m² | 50 000 € 500 €/m² | 374 j |
| Maison 11 pièces 270 m² | 140 000 € 519 €/m² | 294 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Salviac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 798 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 524 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SalviacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Salviac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Salviac — 961 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (868)
Apparts (88)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,8%
390 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
258 kWh/m²
186 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SalviacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.14%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant