968 750 €
T24
592 m²
SALVIAC
46340
-8%
vs marché
1 636
€/m²
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Maison • 24 pièces • 592 m²
SALVIAC (46340)
Terrain
20 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
968 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 260 €
Prix net vendeur
931 490 €
Frais de notaire
+65 714 €
Émoluments
9 407 €
Droits & taxes
54 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 034 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 034 464 €
Capital à emprunter
1 034 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 365 €/mois | 37 470 €/mois | 1 038 660 € | 107 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 076 €/mois | 27 503 €/mois | 1 089 120 € | 158 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 565 €/mois | 19 894 €/mois | 1 181 700 € | 250 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 352 €/mois | 16 218 €/mois | 1 284 480 € | 353 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 636 €/mois | 14 048 €/mois | 1 390 800 € | 459 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
78 144 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-1 568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 512 €/an
Charges copro. NR
3 552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 470 €/an
GLI (2,5%)
1 954 €/an
Vacance locative
6 509 €/an
Total charges
24 147 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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