Statistiques immobilières — Salvagnac (81630)
1 149 habitants — TARN (81)
Prix/m² maisons
1 779 €/m²
1 547 €/m² — 2 511 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Salvagnac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SalvagnacVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
1 649 €/m²
-3,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SalvagnacBiens en baisse
10.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (149)
Apparts (0)
Annonces à Salvagnac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 230 m² | 375 000 € 1 630 €/m² | = |
| Maison 20 pièces 557 m² | 850 000 € 1 526 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 144 m² | 130 500 € 906 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 303 m² | 408 000 € 1 347 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 207 m² | 190 000 € 918 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 336 m² | 490 000 € 1 458 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 122 m² | 300 015 € 2 459 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 179 m² | 350 000 € 1 955 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 110 m² | 65 000 € 591 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 179 m² | 350 000 € 1 955 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 174 m² | 189 000 € 1 086 €/m² | 505 j |
| Bien immobilier 8 pièces 98 m² | 159 000 € 1 622 €/m² | 319 j |
| Maison 5 pièces 157 m² | 349 000 € 2 223 €/m² | 311 j |
| Maison 4 pièces 179 m² | 350 000 € 1 955 €/m² | 291 j |
| Maison 6 pièces 214 m² | 525 000 € 2 453 €/m² | 257 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Salvagnac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SalvagnacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Salvagnac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Salvagnac — 605 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (542)
Apparts (59)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,0%
386 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
222 kWh/m²
122 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SalvagnacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.83%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant