Statistiques immobilières — Roanne (42300)
37 179 habitants — LOIRE (42)
Prix/m² maisons
1 781 €/m²
1 502 €/m² — 2 137 €/m²
Prix/m² appartements
1 548 €/m²
1 251 €/m² — 1 868 €/m²
Ventes DVF 12 mois
417
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Roanne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RoanneVentes 12 mois
417
107 maisons 310 appartements
Prix DVF maisons
1 754 €/m²
+3,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 307 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+8,8%
Tendance DVF : +12,1% (417 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 421 €/m² | 34 |
| 2P | 1 309 €/m² | 80 |
| 3P | 1 301 €/m² | 101 |
| 4P | 1 266 €/m² | 76 |
| 5P+ | 1 221 €/m² | 14 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 738 €/m² | 8 |
| 3P | 1 801 €/m² | 34 |
| 4P | 1 793 €/m² | 39 |
| 5P+ | 1 696 €/m² | 16 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RoanneBiens en baisse
19.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (324)
Apparts (1 360)
Annonces à Roanne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 64 m² | 49 900 € 780 €/m² | -23,2% |
| Appartement 4 pièces 68 m² | 66 000 € 971 €/m² | -10,8% |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 115 000 € 1 855 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 29 m² | 45 000 € 1 552 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 150 m² | 229 900 € 1 533 €/m² | -7,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 51 m² | 147 139 € 2 885 €/m² | = |
| Bien immobilier | 255 000 € | = |
| Bien immobilier 3 pièces 58 m² | 147 000 € 2 534 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 209 000 € 3 074 €/m² | = |
| Bien immobilier 330 m² | 89 000 € 270 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 83 m² | 135 500 € 1 633 €/m² | 1248 j |
| Appartement 4 pièces 65 m² | 50 000 € 769 €/m² | 1066 j |
| Local commercial 180 m² | 65 000 € 361 €/m² | 847 j |
| Appartement 3 pièces 52 m² | 44 900 € 863 €/m² | 828 j |
| Appartement 4 pièces 75 m² | 108 900 € 1 452 €/m² | 793 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Roanne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 704 €/m² | 4 | 1 372 €/m² | 34 |
| 2 pièces | 1 825 €/m² | 8 | 1 300 €/m² | 80 |
| 3 pièces | 1 825 €/m² | 34 | 1 207 €/m² | 101 |
| 4 pièces | 1 714 €/m² | 39 | 1 205 €/m² | 76 |
| 5 pièces+ | 1 792 €/m² | 16 | 1 156 €/m² | 14 |
Quartiers — Roanne
10 quartiers + 10 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 185 €/m²
Arsenal-Matel
Meilleur rendement
10,1%
Arsenal-Matel · 1 185 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Centre Ville-Varenne - Centr.. | 1 702 €/m² |
| └─ Centre Ville | 1 511 €/m² |
| └─ Centre Ville-Varenne | 1 409 €/m² |
| Gare | 1 655 €/m² |
| Faubourg Paris | 1 535 €/m² |
| Clermont | 1 428 €/m² |
| Fontquentin - Fontquentin Ou.. | 1 409 €/m² |
| Mulsant | 1 304 €/m² |
| └─ Mulsant Sud | 1 364 €/m² |
| Arsenal-Matel | 1 185 €/m² |
| └─ Matel | 1 202 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RoanneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Roanne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Roanne — 22 923 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 789)
Apparts (18 013)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
39,5%
7 540 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
218 kWh/m²
13 763 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RoanneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.82%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
74,3%
Apparts parc
78,6%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Roanne
Le Coteau
1 820 €/m²
1.6 km
Riorges
1 985 €/m²
3 km
Perreux
1 727 €/m²
3.9 km
Commelle Vernay
1 937 €/m²
4.5 km
St Vincent de Boisset
2 074 €/m²
4.7 km
Mably
1 823 €/m²
5.4 km
Villerest
2 152 €/m²
5.6 km
Parigny
2 027 €/m²
5.8 km
St Leger sur Roanne
1 902 €/m²
5.8 km
Notre Dame de Boisset
2 053 €/m²
6.7 km