Quel est le prix au m² à ROANNE (42300) ?

Le prix médian au m² à ROANNE est de 1 878 €/m² pour les maisons et 1 579 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ROANNE ?

400 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ROANNE (42300), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ROANNE ?

Le marché immobilier à ROANNE (42300) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Roanne (42300)

37 179 habitants — LOIRE (42)

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Prix/m² maisons

1 878 €/m²

1 498 €/m² — 2 290 €/m²

Prix/m² appartements

1 579 €/m²

1 214 €/m² — 1 874 €/m²

Ventes DVF 12 mois

400

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

2 109 annonces en vente à Roanne

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Roanne

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Roanne

Ventes 12 mois

400

134 maisons 266 appartements

Prix DVF maisons

1 783 €/m²

+2,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 267 €/m²

+10,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+20,3%

Tendance DVF : +7,6% (400 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	1 438 €/m²	34
2P	1 311 €/m²	63
3P	1 178 €/m²	93
4P	1 206 €/m²	60
5P+	1 006 €/m²	10

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 811 €/m²	8
3P	1 873 €/m²	41
4P	1 764 €/m²	49
5P+	1 970 €/m²	19

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Roanne

Biens en baisse

18.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

27%

73%

Maisons (566) Apparts (1 543)

Annonces à Roanne

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 3 pièces 70 m²	78 000 € 1 114 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 140 m²	129 000 € 921 €/m²	-13,4%
Maison 7 pièces 184 m²	285 000 € 1 549 €/m²	=
Bien immobilier 8 pièces 266 m²	475 000 € 1 786 €/m²	-15,9%
Maison 5 pièces 113 m²	145 000 € 1 283 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 100 m²	199 000 € 1 990 €/m²	=
Maison 5 pièces 115 m²	120 000 € 1 043 €/m²	=
Maison 5 pièces 150 m²	499 000 € 3 327 €/m²	=
Appartement 4 pièces 89 m²	134 900 € 1 516 €/m²	=
Appartement 5 pièces 110 m²	169 000 € 1 536 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier	140 500 €	1101 j
Appartement 4 pièces 65 m²	59 000 € 908 €/m²	919 j
Propriété 6 pièces 165 m²	355 000 € 2 152 €/m²	904 j
Bien immobilier 2 pièces 46 m²	60 500 € 1 315 €/m²	878 j
Appartement 180 m²	65 000 € 361 €/m²	700 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Roanne

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	4	1 349 €/m²	34
2 pièces	1 985 €/m²	8	1 287 €/m²	63
3 pièces	1 872 €/m²	41	1 156 €/m²	93
4 pièces	1 818 €/m²	49	1 197 €/m²	60
5 pièces+	1 976 €/m²	19	1 058 €/m²	10

Quartiers — Roanne

10 quartiers + 10 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 115 €/m²

Mulsant

Meilleur rendement

11,8%

Mulsant · 1 115 €/m²

Quartier	Prix /m²
Clermont	1 448 €/m²
Centre Ville-Varenne - Centr..	1 417 €/m²
└─ Centre Ville	1 432 €/m²
└─ Centre Ville-Varenne	1 409 €/m²
Arsenal-Matel	1 123 €/m²
Mulsant	1 115 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Roanne

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Roanne Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Roanne — 22 923 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

21%

79%

Maisons (4 789) Apparts (18 013)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

39,5%

7 540 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

218 kWh/m² 13 555 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Roanne

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.74%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 13,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

66,5%

Apparts parc

78,6%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Roanne

Le Coteau 1 988 €/m² 1.6 km Riorges 1 958 €/m² 3 km Perreux 1 569 €/m² 3.9 km Commelle Vernay 1 869 €/m² 4.5 km St Vincent de Boisset 2 104 €/m² 4.7 km Mably 1 856 €/m² 5.4 km Villerest 2 158 €/m² 5.6 km Parigny 2 059 €/m² 5.8 km St Leger sur Roanne 2 055 €/m² 5.8 km Notre Dame de Boisset 2 915 €/m² 6.7 km

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