Statistiques immobilières — Riscle (32400)
1 828 habitants — GERS (32)
Prix/m² maisons
1 250 €/m²
981 €/m² — 1 448 €/m²
Prix/m² appartements
2 647 €/m²
1 640 €/m² — 3 030 €/m²
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Riscle
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RiscleVentes 12 mois
19
16 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 250 €/m²
+0,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 662 €/m²
Tendance estimée
-4,0%
Tendance DVF : +0,0% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 250 €/m² | 5 |
| 4P | 1 455 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RiscleBiens en baisse
28%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (93)
Apparts (0)
Annonces à Riscle
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 234 m² | 140 000 € 598 €/m² | -16,7% |
| Immeuble 110 m² | 59 000 € 536 €/m² | -4,8% |
| Maison 8 pièces 213 m² | 76 990 € 361 €/m² | -21,4% |
| Maison 5 pièces 156 m² | 99 000 € 635 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 106 m² | 98 280 € 927 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 240 m² | 279 000 € 1 163 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 240 m² | 279 000 € 1 163 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 178 m² | 268 500 € 1 508 €/m² | -3,1% |
| Maison 8 pièces 240 m² | 279 000 € 1 163 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 240 m² | 279 000 € 1 163 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 155 m² | 189 000 € 1 219 €/m² | 380 j |
| Bien immobilier 12 pièces 515 m² | 399 000 € 775 €/m² | 355 j |
| Maison 7 pièces 260 m² | 140 000 € 538 €/m² | 307 j |
| Maison 5 pièces 122 m² | 159 900 € 1 311 €/m² | 298 j |
| Maison 8 pièces 213 m² | 76 990 € 361 €/m² | 284 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Riscle| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 233 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 510 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RiscleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Riscle Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Riscle — 1 081 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (864)
Apparts (210)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,2%
579 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
239 kWh/m²
312 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RiscleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.76%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 17,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
15,8%
Apparts parc
19,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant