Paul Signac-murs à Pêches
Montreuil (93100) — 4 sous-quartiers
Prix estimé /m²
5 494 €/m²
Apparts 5 494 €/m²
Maisons 5 539 €/m²
4 756 — 6 536 €/m²
Tendance estimée
+2,6%
Tendance DVF : +0,0% (109 ventes)
81 apparts
28 maisons
Délai de vente
4 jours
Médiane de retrait des annonces
Rendement brut
5,2%
1 128 annonces actives
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Paul Signac-murs à Pêches — jusqu’à décembre 2025Ventes 12 mois
109
28 maisons 81 appartements
Prix DVF maisons
5 960 €/m²
-5,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 556 €/m²
+1,7% sur 12 mois
Tendance prix
+0,0%
Évolution pondérée 12 mois
Évolution des prix — Paul Signac-murs à Pêches
Transactions réelles (DVF) — médiane net vendeur au m², fenêtres 12 et 24 moisNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Paul Signac-murs à Pêches| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1/Studio | - | - | 5 926 €/m² | 23 |
| T2 | - | - | 5 161 €/m² | 29 |
| T3 | 6 333 €/m² | 5 | 5 588 €/m² | 18 |
| T4 | 6 283 €/m² | 8 | 5 461 €/m² | 7 |
| T5+ | 5 546 €/m² | 14 | 5 079 €/m² | 4 |
Sous-quartiers de Paul Signac-murs à Pêches
4 sous-quartiers — prix, tendances et rendements comparés| Sous-quartier | Prix /m² | Rendement |
|---|---|---|
| Esplanade Missak Manouchian | 6 147 €/m² | 5,1% |
| Murs à Pêches | 5 342 €/m² | 5,2% |
| Carrefour du 8 Mai 1945 | 4 792 €/m² | - |
| Marché Paul Signac | 4 667 €/m² | 7,2% |
Évolution comparée des sous-quartiers
Indice base 100 — prix DVF net vendeur (24 mois glissants) par sous-quartierSynthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et classement — Paul Signac-murs à PêchesRendement brut
5,2%
loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
5 556 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+10,6%
Appartements — surcote prix affiché
★
T1/Studio —
6,1% brut
30€/m² loyer,
5 926€/m² DVF
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 24 € | 5 556 € | 5,2% | |
| T1/Studio | 30 € | 5 926 € | 6,1% | |
| T2 | 23 € | 5 161 € | 5,3% | |
| T3 | 24 € | 5 588 € | 5,2% | |
| T4 | 19 € | 5 461 € | 4,2% | |
| T5+ | 5 079 € | |||
| Maisons — tous | 24 € | 5 960 € | 4,8% | |
| T3 | 26 € | 6 333 € | 4,9% | |
| T4 | 26 € | 6 283 € | 5,0% | |
| T5+ | 5 546 € | |||
| Meilleurs rendements par sous-quartier | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Murs à Pêches | 23 € | 5 323 € | 5,2% | |
| Rendement par sous-quartier | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Marché Paul Signac | 28 € | 4 667 € | 7,2% | |
| T2 | 4 698 € | |||
| T3 | 4 712 € | |||
| Murs à Pêches | 23 € | 5 323 € | 5,2% | |
| T1/Studio | 30 € | 5 000 € | 7,2% | |
| T2 | 23 € | 5 349 € | 5,2% | |
| T3 | 23 € | 6 001 € | 4,6% | |
| T4 | 19 € | |||
| Esplanade Missak Manouchian | 26 € | 6 147 € | 5,1% | |
| T1/Studio | 6 346 € | |||
| T2 | 6 626 € | |||
| T3 | 26 € | 6 077 € | 5,1% | |
| T4 | 5 554 € | |||
| T5+ | 6 618 € | |||
| Carrefour du 8 Mai 1945 | 4 792 € | |||
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix DVF. La fiabilité reflète le volume de données disponibles.