Quel est le prix au m² à PLAN DE CUQUES (13380) ?

Le prix médian au m² à PLAN DE CUQUES est de 4 951 €/m² pour les maisons et 3 772 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à PLAN DE CUQUES ?

67 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à PLAN DE CUQUES (13380), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à PLAN DE CUQUES ?

Le marché immobilier à PLAN DE CUQUES (13380) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Plan de Cuques (13380)

10 980 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)

← Retour BOUCHES DU RHONE

Prix/m² maisons

4 951 €/m²

4 037 €/m² — 5 710 €/m²

Prix/m² appartements

3 772 €/m²

3 322 €/m² — 4 070 €/m²

Ventes DVF 12 mois

67

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

655 annonces en vente à Plan de Cuques

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Plan de Cuques

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Plan de Cuques

Ventes 12 mois

67

38 maisons 29 appartements

Prix DVF maisons

4 892 €/m²

-1,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 658 €/m²

+0,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,0%

Tendance DVF : -0,3% (67 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 706 €/m²	3
2P	3 853 €/m²	6
3P	3 733 €/m²	10
4P	3 228 €/m²	7

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 867 €/m²	11
4P	5 226 €/m²	20
5P+	3 963 €/m²	3

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Plan de Cuques

Biens en baisse

16.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

59%

41%

Maisons (387) Apparts (268)

Annonces à Plan de Cuques

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 167 m²	555 000 € 3 323 €/m²	-7,3%
Maison 3 pièces 94 m²	299 000 € 3 181 €/m²	=
Maison 5 pièces 148 m²	560 000 € 3 784 €/m²	=
Maison 5 pièces 170 m²	535 000 € 3 147 €/m²	=
Maison 5 pièces 142 m²	560 000 € 3 944 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 2 pièces 30 m²	189 000 € 6 300 €/m²	=
Maison 6 pièces 135 m²	676 000 € 5 007 €/m²	=
Maison 11 pièces 315 m²	1 100 000 € 3 492 €/m²	=
Maison 4 pièces 110 m²	579 900 € 5 272 €/m²	=
Maison 5 pièces 132 m²	629 000 € 4 765 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 150 m²	526 000 € 3 507 €/m²	932 j
Terrain	289 000 €	686 j
Terrain	299 000 €	493 j
Appartement 2 pièces 40 m²	215 000 € 5 375 €/m²	493 j
Appartement 5 pièces 110 m²	329 500 € 2 995 €/m²	462 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Plan de Cuques

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 870 €/m²	3
2 pièces	-	2	4 082 €/m²	6
3 pièces	4 955 €/m²	11	3 893 €/m²	10
4 pièces	5 234 €/m²	20	3 368 €/m²	7
5 pièces+	4 636 €/m²	3	-	-

Quartiers — Plan de Cuques

1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 684 €/m²

Plan-de-Cuques

Meilleur rendement

6,2%

Plan-de-Cuques · 3 684 €/m²

Quartier	Prix /m²
Plan-de-Cuques	3 684 €/m²
└─ Ouest	4 537 €/m²
└─ Nord	4 205 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Plan de Cuques

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Plan de Cuques Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Plan de Cuques — 5 454 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

55%

45%

Maisons (2 994) Apparts (2 450)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

68,4%

3 537 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

179 kWh/m² 1 324 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Plan de Cuques

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.23%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

43,3%

Apparts parc

44,9%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Plan de Cuques

Marseille 13eme Arrondiss 3 921 €/m² 3.2 km Allauch 4 692 €/m² 3.8 km Simiane Collongue 4 958 €/m² 3.9 km Mimet 4 672 €/m² 5.4 km Cadolive 4 176 €/m² 6 km St Savournin 4 367 €/m² 6.1 km Septemes les Vallons 3 396 €/m² 6.5 km Marseille 14eme Arrondiss 3 257 €/m² 6.9 km Marseille 12eme Arrondiss 5 190 €/m² 7.7 km Marseille 15eme Arrondiss 3 013 €/m² 7.9 km

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