Statistiques immobilières — Oucques (41290)
1 532 habitants — LOIR ET CHER (41)
Prix/m² maisons
1 370 €/m²
964 €/m² — 1 638 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Oucques
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — OucquesVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
1 286 €/m²
-3,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+7,0%
Tendance DVF : -3,1% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 286 €/m² | 8 |
| 4P | 1 595 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 167 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — OucquesBiens en baisse
26.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (42)
Apparts (0)
Annonces à Oucques
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 102 m² | 79 500 € 779 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 119 990 € 1 200 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 74 m² | 55 000 € 743 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 102 m² | 79 500 € 779 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 280 m² | 87 900 € 314 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 71 m² | 143 900 € 2 027 €/m² | = |
| Immeuble 471 m² | 66 000 € 140 €/m² | = |
| Immeuble 471 m² | 66 000 € 140 €/m² | = |
| Immeuble 471 m² | 66 000 € 140 €/m² | = |
| Immeuble 471 m² | 66 000 € 140 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 280 m² | 87 900 € 314 €/m² | 727 j |
| Maison 6 pièces 77 m² | 66 000 € 857 €/m² | 694 j |
| Terrain 800 m² | 33 000 € 41 €/m² | 528 j |
| Terrain 605 m² | 23 900 € 40 €/m² | 528 j |
| Terrain 730 m² | 29 500 € 40 €/m² | 528 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Oucques| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 351 €/m² | 8 | - | - |
| 4 pièces | 1 463 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 305 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — OucquesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Oucques Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Oucques — 946 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (821)
Apparts (103)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,8%
512 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
293 kWh/m²
245 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — OucquesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.9%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 13,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant