Statistiques immobilières — Marchenoir (41370)
672 habitants — LOIR ET CHER (41)
Prix/m² maisons
1 318 €/m²
957 €/m² — 1 534 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Marchenoir
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MarchenoirVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
1 517 €/m²
+3,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 500 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MarchenoirBiens en baisse
15.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (87)
Apparts (29)
Annonces à Marchenoir
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 107 m² | 94 900 € 887 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 343 m² | 248 800 € 725 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 343 m² | 248 800 € 725 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 343 m² | 248 800 € 725 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 343 m² | 248 800 € 725 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 75 m² | 158 463 € 2 113 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 179 419 € 1 631 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 192 553 € 2 027 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 138 m² | 148 400 € 1 075 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 138 m² | 148 400 € 1 075 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 158 m² | 192 150 € 1 216 €/m² | 461 j |
| Maison 5 pièces 155 m² | 189 000 € 1 219 €/m² | 376 j |
| Immeuble 18 pièces 400 m² | 232 000 € 580 €/m² | 365 j |
| Bien immobilier 12 pièces 343 m² | 248 800 € 725 €/m² | 302 j |
| Maison 12 pièces 343 m² | 248 800 € 725 €/m² | 300 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marchenoir| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 491 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MarchenoirRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marchenoir Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marchenoir — 314 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (287)
Apparts (26)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,8%
180 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
282 kWh/m²
96 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MarchenoirRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.55%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant