Statistiques immobilières — Nibas (80390)
853 habitants — SOMME (80)
Prix/m² maisons
1 719 €/m²
1 561 €/m² — 2 282 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Nibas
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NibasVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
1 429 €/m²
-8,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NibasBiens en baisse
32%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (25)
Apparts (0)
Annonces à Nibas
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 80 m² | 136 000 € 1 700 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 81 m² | 136 500 € 1 685 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 62 m² | 75 560 € 1 219 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 81 m² | 136 500 € 1 685 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 368 m² | 136 500 € 371 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 125 m² | 228 000 € 1 824 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 125 m² | 228 000 € 1 824 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 125 m² | 228 000 € 1 824 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 75 m² | 150 850 € 2 011 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 107 m² | 243 800 € 2 279 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 81 m² | 136 500 € 1 685 €/m² | 306 j |
| Maison 4 pièces | 136 500 € | 305 j |
| Maison 4 pièces 81 m² | 136 500 € 1 685 €/m² | 305 j |
| Maison 4 pièces 81 m² | 136 500 € 1 685 €/m² | 240 j |
| Maison 4 pièces 368 m² | 136 500 € 371 €/m² | 240 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nibas| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 669 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NibasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nibas Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nibas — 399 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (394)
Apparts (1)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
86,4%
304 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
321 kWh/m²
54 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NibasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.25%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché dynamique
Tendu avec peu de vacance — forte demande
Vacance : 4,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant