Statistiques immobilières — Neuil (37190)
455 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
1 520 €/m²
1 257 €/m² — 1 886 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Neuil
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NeuilVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
1 633 €/m²
-1,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NeuilBiens en baisse
0%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (16)
Apparts (0)
Annonces à Neuil
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 98 m² | 167 800 € 1 712 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 98 m² | 167 800 € 1 712 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 53 200 € | = |
| Terrain | 53 200 € | = |
| Terrain | 53 200 € | = |
| Terrain | 53 200 € | = |
| Maison 3 pièces 60 m² | 129 000 € 2 150 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 78 m² | 197 857 € 2 537 €/m² | 233 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Neuil| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 466 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NeuilRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Neuil Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Neuil — 221 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (213)
Apparts (4)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,0%
155 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
254 kWh/m²
43 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NeuilRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.26%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Neuil
St Epain
1 806 €/m²
3.3 km
Crissay sur Manse
1 638 €/m²
3.4 km
Avon les Roches
1 562 €/m²
5.2 km
Villaines les Rochers
1 796 €/m²
5.7 km
Trogues
1 178 €/m²
6.4 km
Crouzilles
1 228 €/m²
6.7 km
Noyant de Touraine
1 811 €/m²
7.6 km
Thilouze
2 034 €/m²
7.6 km
Parcay sur Vienne
980 €/m²
7.8 km
Sache
2 176 €/m²
8.6 km