197 857 €
T3
78 m²
NEUIL
37190
+59%
vs marché
2 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 857 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
NEUIL (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 422 €
Prix net vendeur
188 435 €
Frais de notaire
+14 750 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 607 €
Capital à emprunter
212 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 213 444 € | 22 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 223 800 € | 32 454 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
10 296 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEUIL ↘ -2.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 18 Les Chaumeroyes | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 24/10/2024 | 10 Rue Des Varannes | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 10/10/2024 | 10 Gr Grand'rue | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 20/08/2024 | 14 Rue Du Marron | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 05/02/2024 | 11 Gr Grand'rue | 470 900 € | 85 m² | 5 540 € |
| 27/11/2023 | 15 Rue De La Foret | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 11/05/2023 | 11 Rue De La Foret | 60 000 € | 73 m² | 822 € |