Statistiques immobilières — Narrosse (40180)
3 204 habitants — LANDES (40)
Prix/m² maisons
2 576 €/m²
1 960 €/m² — 2 886 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
27
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Narrosse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NarrosseVentes 12 mois
27
27 maisons
Prix DVF maisons
2 675 €/m²
+6,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,7%
Tendance DVF : +6,7% (27 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 675 €/m² | 15 |
| 5P+ | 2 759 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NarrosseBiens en baisse
31.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (234)
Apparts (11)
Annonces à Narrosse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 468 m² | 81 000 € 173 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 119 m² | 275 000 € 2 311 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 132 m² | 195 000 € 1 477 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 119 m² | 275 000 € 2 311 €/m² | -21,0% |
| Maison 4 pièces 109 m² | 265 200 € 2 433 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 350 m² | 55 000 € 157 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 227 m² | 930 000 € 4 097 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 77 m² | 219 142 € 2 846 €/m² | = |
| Bien immobilier 468 m² | 81 000 € 173 €/m² | = |
| Bien immobilier 873 m² | 89 000 € 102 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 132 m² | 195 000 € 1 477 €/m² | 656 j |
| Maison 11 pièces 210 m² | 394 900 € 1 880 €/m² | 613 j |
| Maison 5 pièces 110 m² | 265 200 € 2 411 €/m² | 572 j |
| Bien immobilier 5 pièces 102 m² | 287 400 € 2 818 €/m² | 557 j |
| Bien immobilier 6 pièces 132 m² | 195 000 € 1 477 €/m² | 530 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Narrosse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 940 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 665 €/m² | 15 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 753 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NarrosseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Narrosse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Narrosse — 1 645 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 429)
Apparts (205)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,4%
966 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
189 kWh/m²
412 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NarrosseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.64%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
12,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant