Statistiques immobilières — Monsegur (33580)
1 540 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
1 439 €/m²
1 272 €/m² — 1 840 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Monsegur
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MonsegurVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
1 400 €/m²
+2,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,0%
Tendance DVF : +2,7% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 557 €/m² | 4 |
| 4P | 1 582 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MonsegurBiens en baisse
15.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (292)
Apparts (7)
Annonces à Monsegur
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Ferme 4 pièces 140 m² | 66 000 € 471 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 132 500 € 1 205 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 157 m² | 75 000 € 478 €/m² | -35,3% |
| Maison 7 pièces 150 m² | 182 900 € 1 219 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 160 m² | 70 000 € 438 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 352 m² | 750 000 € 2 131 €/m² | = |
| Immeuble 373 m² | 192 000 € 515 €/m² | = |
| Maison 373 m² | 192 000 € 515 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 366 m² | 750 000 € 2 049 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 132 500 € 1 262 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 80 m² | 70 000 € 875 €/m² | 394 j |
| Bien immobilier 34 m² | 40 000 € 1 176 €/m² | 338 j |
| Maison 6 pièces 264 m² | 89 000 € 337 €/m² | 322 j |
| Maison 4 pièces 153 m² | 161 000 € 1 052 €/m² | 290 j |
| Maison 6 pièces 157 m² | 75 000 € 478 €/m² | 286 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Monsegur| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | - | 0 | - | - |
| 3 pièces | 1 633 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 426 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 745 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MonsegurRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Monsegur Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Monsegur — 900 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (753)
Apparts (139)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
58,2%
403 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
220 kWh/m²
191 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MonsegurRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.78%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
15,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant