Statistiques immobilières — Meral (53230)
1 090 habitants — MAYENNE (53)
Prix/m² maisons
1 100 €/m²
898 €/m² — 1 456 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Tendu
Évolution des prix — Meral
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MeralVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
1 000 €/m²
-0,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,5%
Tendance DVF : -0,8% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 952 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MeralBiens en baisse
20%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (35)
Apparts (0)
Annonces à Meral
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 109 m² | 137 260 € 1 259 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 72 m² | 63 300 € 879 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 184 900 € 1 541 €/m² | -5,7% |
| Maison 6 pièces 120 m² | 184 900 € 1 541 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 184 900 € 1 541 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 98 m² | 188 000 € 1 918 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 120 m² | 184 900 € 1 541 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 120 m² | 249 400 € 2 078 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 72 m² | 63 300 € 879 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 72 m² | 63 300 € 879 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 210 m² | 33 000 € 157 €/m² | 475 j |
| Bien immobilier 604 m² | 25 920 € 43 €/m² | 475 j |
| Maison 6 pièces 120 m² | 184 900 € 1 541 €/m² | 280 j |
| Bien immobilier 2 pièces 40 m² | 28 000 € 700 €/m² | 257 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Meral| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | 963 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MeralRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Meral Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Meral — 457 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (440)
Apparts (8)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,8%
303 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
258 kWh/m²
106 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MeralRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.28%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 8,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant