184 900 €
T6
120 m²
MERAL
53230
+33%
vs marché
1 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
MERAL (53230)
Terrain
437 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 962 €
Prix net vendeur
176 938 €
Frais de notaire
+13 962 €
Émoluments
2 173 €
Droits & taxes
10 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 862 €
Capital à emprunter
198 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 425 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
15 840 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 243 Che De La Motte Chesneau | 28 500 € | 106 m² | 269 € |
| 22/11/2024 | 1645 Rte St Poix Le Pertre | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 29/07/2024 | 13 Rue Des Fauvettes | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |
| 04/06/2024 | 3 Rue Francois Veillon | 117 000 € | 110 m² | 1 064 € |
| 06/05/2024 | 70 Che De La Touche Bidot | 203 000 € | 142 m² | 1 430 € |
| 07/02/2024 | 2777 Rte Des Bois | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 31/08/2023 | 58 Rue De Bretagne | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |