Statistiques immobilières — Menigoute (79340)
888 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
949 €/m²
853 €/m² — 1 151 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Menigoute
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MenigouteVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
954 €/m²
-3,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,2%
Tendance DVF : -3,1% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 005 €/m² | 4 |
| 4P | 1 042 €/m² | 4 |
| 5P+ | 921 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MenigouteBiens en baisse
24.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (58)
Apparts (0)
Annonces à Menigoute
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 175 m² | 63 000 € 360 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 189 m² | 61 000 € 323 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 196 m² | 142 500 € 727 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 175 m² | 63 000 € 360 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 196 m² | 142 500 € 727 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 189 m² | 61 000 € 323 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 189 m² | 61 000 € 323 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 189 m² | 61 000 € 323 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 131 500 € 1 356 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 131 500 € 1 356 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 187 m² | 63 140 € 338 €/m² | 957 j |
| Maison 5 pièces 120 m² | 60 500 € 504 €/m² | 316 j |
| Maison 4 pièces 100 m² | 127 000 € 1 270 €/m² | 200 j |
| Maison 4 pièces 100 m² | 127 000 € 1 270 €/m² | 199 j |
| Bien immobilier 4 pièces 100 m² | 127 000 € 1 270 €/m² | 199 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Menigoute| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 888 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 958 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 930 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MenigouteRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Menigoute Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Menigoute — 497 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (468)
Apparts (21)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,5%
285 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
247 kWh/m²
125 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MenigouteRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.22%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant