Statistiques immobilières — Martres Tolosane (31220)
2 270 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
1 572 €/m²
1 180 €/m² — 1 732 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
33
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Martres Tolosane
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Martres TolosaneVentes 12 mois
33
31 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 636 €/m²
+0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,0%
Tendance DVF : +1,5% (33 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 205 €/m² | 9 |
| 4P | 1 722 €/m² | 10 |
| 5P+ | 1 738 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Martres TolosaneBiens en baisse
33.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (207)
Apparts (6)
Annonces à Martres Tolosane
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 138 m² | 149 000 € 1 080 €/m² | -6,3% |
| Maison 5 pièces 131 m² | 113 400 € 866 €/m² | -25,0% |
| Maison 4 pièces 109 m² | 129 000 € 1 183 €/m² | -13,4% |
| Maison 6 pièces 130 m² | 226 000 € 1 738 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 288 m² | 397 120 € 1 379 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 45 000 € | = |
| Maison 5 pièces 97 m² | 208 000 € 2 144 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 299 000 € 1 929 €/m² | = |
| Terrain | 45 000 € | = |
| Maison 5 pièces 102 m² | 283 000 € 2 775 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 776 m² | 71 420 € 92 €/m² | 937 j |
| Terrain 705 m² | 34 500 € 49 €/m² | 837 j |
| Terrain | 50 500 € | 414 j |
| Maison 6 pièces 130 m² | 289 000 € 2 223 €/m² | 368 j |
| Bien immobilier 2 pièces 32 m² | 31 000 € 969 €/m² | 343 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Martres Tolosane| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 3 | - | - |
| 2 pièces | 1 144 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 287 €/m² | 9 | - | 1 |
| 4 pièces | 1 718 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 580 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Martres TolosaneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Martres Tolosane Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Martres Tolosane — 1 324 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 071)
Apparts (211)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,0%
680 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
197 kWh/m²
320 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Martres TolosaneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.49%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
6,1%
Apparts parc
15,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant