Statistiques immobilières — Marseille 7eme Arrondisse (13007)
36 124 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
8 342 €/m²
6 443 €/m² — 9 571 €/m²
Prix/m² appartements
4 674 €/m²
3 878 €/m² — 5 837 €/m²
Ventes DVF 12 mois
487
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Marseille 7eme Arrondisse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Marseille 7eme ArrondisseVentes 12 mois
487
78 maisons 409 appartements
Prix DVF maisons
8 330 €/m²
-0,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 664 €/m²
-1,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,3%
Tendance DVF : -1,2% (487 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 932 €/m² | 81 |
| 2P | 4 557 €/m² | 126 |
| 3P | 4 634 €/m² | 141 |
| 4P | 4 634 €/m² | 43 |
| 5P+ | 6 317 €/m² | 10 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 7 253 €/m² | 8 |
| 3P | 8 139 €/m² | 25 |
| 4P | 8 548 €/m² | 26 |
| 5P+ | 8 056 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Marseille 7eme ArrondisseBiens en baisse
37.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (270)
Apparts (1 093)
Annonces à Marseille 7eme Arrondisse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 70 m² | 460 000 € 6 571 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 142 m² | 499 000 € 3 514 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 650 000 € 6 500 €/m² | -15,5% |
| Appartement 2 pièces 41 m² | 185 000 € 4 512 €/m² | -12,7% |
| Appartement 4 pièces 78 m² | 349 000 € 4 474 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 135 m² | 627 000 € 4 644 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 137 m² | 480 000 € 3 504 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 330 000 € 5 593 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 117 m² | 585 000 € 5 000 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 120 m² | 750 000 € 6 250 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 34 m² | 189 000 € 5 559 €/m² | 986 j |
| Appartement 3 pièces 103 m² | 1 190 000 € 11 553 €/m² | 719 j |
| Bien immobilier 2 pièces 41 m² | 179 000 € 4 366 €/m² | 631 j |
| Appartement 2 pièces 51 m² | 600 000 € 11 765 €/m² | 570 j |
| Bien immobilier 55 m² | 630 000 € 11 455 €/m² | 569 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marseille 7eme Arrondisse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | 4 922 €/m² | 81 |
| 2 pièces | 7 201 €/m² | 8 | 4 569 €/m² | 126 |
| 3 pièces | 8 739 €/m² | 25 | 4 566 €/m² | 141 |
| 4 pièces | 8 606 €/m² | 26 | 4 716 €/m² | 43 |
| 5 pièces+ | 8 867 €/m² | 10 | 6 757 €/m² | 10 |
Quartiers — Marseille 7eme Arrondisse
6 quartiers + 17 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 016 €/m²
Crinas-Saint-Eugène
Meilleur rendement
6,0%
Samatan · 4 609 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Endoume | 6 160 €/m² |
| Bompard | 5 392 €/m² |
| └─ Oriol-Baudille | 5 581 €/m² |
| Le Pharo | 4 592 €/m² |
| └─ Les Catalans | 4 962 €/m² |
| Saint-Lambert | 4 563 €/m² |
| └─ Dellepiane | 5 163 €/m² |
| └─ Samatan | 4 609 €/m² |
| └─ Tobelem-Endoume | 4 523 €/m² |
| └─ Crinas-Saint-Eugène | 4 016 €/m² |
| Saint-Victor | 4 438 €/m² |
| └─ La Criée | 5 071 €/m² |
| └─ Corderie | 4 515 €/m² |
| └─ Tellène | 4 477 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Marseille 7eme ArrondisseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marseille 7eme Arrondisse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marseille 7eme Arrondisse — 22 702 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 884)
Apparts (18 728)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
51,0%
9 978 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
214 kWh/m²
9 472 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Marseille 7eme ArrondisseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.15%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
84,0%
Apparts parc
82,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Marseille 7eme Arrondisse
Marseille 6eme Arrondisse
7 064 €/m²
1.6 km
Marseille 1er Arrondissem
2.6 km
Marseille 5eme Arrondisse
5 615 €/m²
3 km
Marseille 8eme Arrondisse
6 822 €/m²
3.5 km
Marseille 3eme Arrondisse
3 120 €/m²
3.6 km
Marseille 2eme Arrondisse
2 487 €/m²
3.9 km
Marseille 4eme Arrondisse
3 987 €/m²
4.1 km
Marseille 10eme Arrondiss
4 153 €/m²
5.7 km
Marseille 12eme Arrondiss
5 250 €/m²
5.8 km
Marseille 14eme Arrondiss
3 255 €/m²
7 km