499 000 €
T4
142 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
13007
-29%
vs marché
3 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 142 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007) • Le Pharo
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,88%
19 356 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 613 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 355 €/an
GLI (3,0%)
581 €/an
Vacance locative
1 612 €/an
Total charges
6 171 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 613 €
Fourchette marché
1 126 - 2 070 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 356 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 613 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 514 €
Cashflow négatif ⚠
-1 216 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 28 Quai Rive Neuve | 775 000 € | 120 m² | 6 458 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Michel Gachet | 618 650 € | 115 m² | 5 380 € |
| 28/04/2025 | 211 Vc Du Pdt John F Kennedy | 1 050 000 € | 135 m² | 7 778 € |
| 31/01/2025 | 397 Vc Du Pdt John F Kennedy | 1 200 000 € | 128 m² | 9 375 € |
| 27/01/2025 | 36 Rue Perlet | 1 101 000 € | 116 m² | 9 491 € |
| 02/12/2024 | 397 Vc Du Pdt John F Kennedy | 2 328 750 € | 154 m² | 15 122 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Des Catalans | 395 000 € | 146 m² | 2 705 € |
| 27/11/2024 | 58 Av De La Corse | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 25/10/2024 | 76 Che Du Roucas Blanc | 1 532 600 € | 159 m² | 9 639 € |
| 22/10/2024 | 30 Rue Samatan | 480 000 € | 116 m² | 4 138 € |
| 18/10/2024 | 15 Imp Bertrand Bec | 1 050 000 € | 118 m² | 8 898 € |
| 27/09/2024 | 35 Bd Augustin Cieussa | 420 600 € | 150 m² | 2 804 € |
| 01/07/2024 | 142 Che Du Vallon De L Oriol | 1 161 500 € | 130 m² | 8 935 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue Des Flots Bleus | 746 150 € | 125 m² | 5 969 € |
| 17/05/2024 | 397 Vc Du Pdt John F Kennedy | 1 027 700 € | 119 m² | 8 636 € |