Statistiques immobilières — Marcillat en Combraille (03420)
924 habitants — ALLIER (03)
Prix/m² maisons
702 €/m²
605 €/m² — 839 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Marcillat en Combraille
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Marcillat en CombrailleVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
632 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 583 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Marcillat en CombrailleBiens en baisse
58.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (36)
Apparts (0)
Annonces à Marcillat en Combraille
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 393 m² | 185 000 € 471 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 187 m² | 108 900 € 582 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 104 m² | 39 500 € 380 €/m² | -12,6% |
| Maison 4 pièces 90 m² | 49 000 € 544 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 85 m² | 29 000 € 341 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 187 m² | 108 900 € 582 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 118 m² | 86 500 € 733 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 393 m² | 185 000 € 471 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 393 m² | 185 000 € 471 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 223 m² | 185 000 € 830 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 85 m² | 29 000 € 341 €/m² | 336 j |
| Maison 10 pièces 393 m² | 185 000 € 471 €/m² | 305 j |
| Maison 10 pièces 393 m² | 185 000 € 471 €/m² | 269 j |
| Maison 8 pièces 223 m² | 185 000 € 830 €/m² | 249 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 49 000 € 544 €/m² | 244 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marcillat en Combraille| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 741 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 741 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Marcillat en CombrailleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marcillat en Combraille Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marcillat en Combraille — 665 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (586)
Apparts (57)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,2%
311 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
352 kWh/m²
96 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Marcillat en CombrailleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.9%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 17,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant