Statistiques immobilières — Loudun (86200)
7 111 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
1 219 €/m²
987 €/m² — 1 534 €/m²
Prix/m² appartements
1 166 €/m²
911 €/m² — 1 244 €/m²
Ventes DVF 12 mois
53
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Loudun
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LoudunVentes 12 mois
53
51 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 203 €/m²
+0,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,4%
Tendance DVF : -0,5% (53 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 052 €/m² | 3 |
| 3P | 1 175 €/m² | 11 |
| 4P | 1 435 €/m² | 14 |
| 5P+ | 1 350 €/m² | 15 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LoudunBiens en baisse
22.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (297)
Apparts (17)
Annonces à Loudun
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 148 m² | 139 900 € 945 €/m² | -5,8% |
| Maison 8 pièces 320 m² | 333 200 € 1 041 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 168 m² | 175 000 € 1 042 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 45 m² | 34 000 € 756 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 60 m² | 41 000 € 683 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 98 m² | 129 000 € 1 316 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 166 400 € 1 280 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 148 m² | 139 900 € 945 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 278 m² | 575 000 € 2 068 €/m² | = |
| Bien immobilier 85 m² | 44 000 € 518 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 150 m² | 270 900 € 1 806 €/m² | 1214 j |
| Maison 8 pièces 264 m² | 388 514 € 1 472 €/m² | 732 j |
| Maison 8 pièces 257 m² | 280 800 € 1 093 €/m² | 476 j |
| Bien immobilier 7 pièces 160 m² | 229 000 € 1 431 €/m² | 400 j |
| Bien immobilier | 24 000 € | 377 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Loudun| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 288 €/m² | 3 | - | 1 |
| 2 pièces | 1 062 €/m² | 3 | - | 0 |
| 3 pièces | 1 132 €/m² | 11 | - | 1 |
| 4 pièces | 1 240 €/m² | 14 | - | 0 |
| 5 pièces+ | 1 279 €/m² | 15 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LoudunRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Loudun Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Loudun — 4 116 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 117)
Apparts (951)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
60,4%
2 010 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
250 kWh/m²
1 432 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LoudunRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.29%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 15,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
3,8%
Apparts parc
23,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant