Statistiques immobilières — Lorris (45260)
3 112 habitants — LOIRET (45)
Prix/m² maisons
1 422 €/m²
1 077 €/m² — 1 841 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
26
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Lorris
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LorrisVentes 12 mois
26
26 maisons
Prix DVF maisons
1 470 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,2%
Tendance DVF : +15,0% (26 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 715 €/m² | 3 |
| 3P | 1 231 €/m² | 7 |
| 4P | 1 853 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 126 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LorrisBiens en baisse
15.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (325)
Apparts (0)
Annonces à Lorris
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 97 m² | 145 000 € 1 495 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 198 000 € 1 320 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 80 m² | 70 000 € 875 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 240 m² | 332 000 € 1 383 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 92 m² | 96 000 € 1 043 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 168 m² | 289 000 € 1 720 €/m² | = |
| Terrain | 41 050 € | = |
| Maison 3 pièces 62 m² | 133 000 € 2 145 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 178 m² | 230 000 € 1 292 €/m² | = |
| Propriété 8 pièces 190 m² | 300 000 € 1 579 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 150 m² | 198 000 € 1 320 €/m² | 817 j |
| Maison 6 pièces 124 m² | 134 000 € 1 081 €/m² | 615 j |
| Maison 7 pièces 160 m² | 295 000 € 1 844 €/m² | 565 j |
| Maison 7 pièces 202 m² | 120 000 € 594 €/m² | 508 j |
| Immeuble 3 pièces 446 m² | 184 000 € 413 €/m² | 385 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lorris| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 486 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 316 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 1 748 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 262 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LorrisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lorris Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lorris — 1 676 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 499)
Apparts (173)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,8%
910 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
262 kWh/m²
511 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LorrisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.55%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant